אודותינו בהתחדשות עירונית

 

'האחוזה' הינה חברה ייחודית ומקורית, בעלת עשייה ברוכה ופעילות מוכחת, הנמצאת בחזית תחום ההתחדשות העירונית, כבר שנים רבות. לחברה ניסיון רב והיכרות מעמיקה עם גורמי המקצוע השונים ויעילות מוכחת בהליכי התכנון הביורוקרטיים והמוניציפליים הסבוכים. בחברה מקפידים על הנגשת המידע, ירידה לפרטים, ותקשורת ישירה, ובכך מבטיחה החברה את איכות השירות, את המעורבות עד לפרטים הקטנים והקפדה על הביצוע ברמה גבוהה.

בזכות החזון שמוביל אותנו, שיטות העבודה הייחודיות, מומחיות הצוות שלנו, והיחס האישי לכל דייר ודייר, החברה קידמה, השלימה ומסרה בהצלחה מאות יחידות דיור ומגוון רחב של פרויקטים, ביניהם גם פרויקטים שונים ומורכבים במיוחד.

בחברת האחוזה בונים חוויית מגורים ייחודית, המחדשת את ליבת המגורים בישראל כבר למעלה מ 30 שנים, ומוצבת בחזית ההתחדשות העירונית בישראל.

פעילותנו ממוקדת בהקמת בניני מגורים בשלמות ומושלמות, המציעות חווית מגורים מקיפה הכוללת תכנון מוקפד, בנייה איכותית ועיצוב חדשני. בכך אתם, הדיירים שלנו, זוכים לאיכות חיים אופטימלית ולחיי יוקרה וסביבה חמה ועוטפת.

בעלי הדירות והרוכשים החדשים בכל פרויקט הם ליבת הפעילות שלנו, ולכן הם אלה שנמצאים עבורנו במרכז, משלב החתימה ועד המסירה.

יכולתה יוצאת הדופן של האחוזה בתחום התחדשות עירונית, הניסיון הייחודי שלנו שהתפתח במהלך עשרות שנים, שהוא הסיבה להצלחה שלנו – בעיקר בזכותכם שבוחרים בנו כשותפים.

האחוזה

היא חברה חלוצה בתחומה שמעלה את סטנדרט המגורים
תוך שימוש במיטב הידע המקצועי והיצירתיות.

האחוזה

היא משפחה בצמיחה,
המשמרת את ההון האנושי, הלקוחות והשותפים שלה.

האחוזה

מקפידה על קשר אישי עם הדיירים והרוכשים, ועל קשרים פוריים ומובילים עם משרדי התכנון השונים, העיריות, אדריכלי העיר, והמועצות המקומיות, מתוך מחויבות ליצירת ערך והגשמה עבור כל הצדדים, ועמידה ביעדי התכנון, ובזמני מסירת הדירות ללקוח.

בזכות האמון להם אנו זוכים בכל הגופים הבנקאיים,
חברות הביטוח והמוסדות הפיננסיים המובילים בשוק,

אנו מביאים איתנו איתנות כלכלית יוצאת דופן
המבטיחה את הצלחת הפרויקטים שלנו.

חדשנות ישראלית

הדרך שלנו מתבטאת קודם כל בגישה ייחודית להתחדשות עירונית:
כשאנחנו בונים, ראשית הנקודה החשובה היא איכות החיים של הדיירים, איכות ברמה גבוהה ובלתי מתפשרת בבנייה של הדירה, והבניינים. בתהליך הבנייה עצמו אנו מיישמים שיטות וטכנולוגיות מתקדמות, החל משלב התכנון על ידי שיתוף פעולה עם האדריכלים והמהנדסים המובילים והחדשניים בישראל, דרך בחירת חומרי הגלם איכותיים, ועד לגימור מדויק באיכות ללא פשרות.

איכות בהתחייבות

כל פרויקט בנייה עומד למבחן הזמן, קל וחומר פרויקט התחדשות שמחליף את הישן בחדש. זה מבחן יומיומי שנמשך לאורך שנים. שביעות הרצון המתמשכת בפרויקטים שחברת האחוזה מובילה ומבצעת, מעידה יותר מכל על איכות הבנייה, על שלימות העשייה, ועל ההתאמה הנכונה לצרכי הלקוח.

מחויבות ללקוח

מאות משפחות בישראל יכולות להעיד על ההקשבה, המסירות וההיענות של צוותי החברה, מנהלי הפרויקטים, המתכננים, אנשי המקצוע השונים, המשווקים – לצרכים, דרישות, ציפיות ושאיפות של כל אחד ואחת. בחברת האחוזה יודעים שבעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות העירונית שזוכים בדירה חדישה ומשודרגת – ללא עלות, כמו גם רוכשי הדירות החדישות, עושים את עסקת חייהם וקונים דירה בפרויקט מושלם, איכותי ויוקרתי.

אמינות ומצויינות

העקרונות לפיהם אנו מנהלים את הפעילות כולה ואת מערכות היחסים הנרקמות בין עובדי החברה לבין בעלי הדירות ובעלי המקצוע השונים, מונעות מההבנה של הגודל והחשיבות של המשימה שעומדת לנגד עינינו. השאיפה למצוינות ולבהירות מובילה אותנו לניהול תקשורת מדויקת, המבוססת על אמינות, זמינות, דיווחים עדכניים ומהימנים ושקיפות מלאה. האמון הוא הנכס החשוב ביותר שלנו.

למה לבחור בנו ?

חוסן כלכלי 

 ערכים נכונים והון עצמי גבוה מאפשרים לנו לבנות יכולות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט, ולהשיג תוצאות ביצוע בטוחות, מבוטחות, ומושלמות. ומגובים בליווי בנקאי שוטף של הבנקים הגדולים: בנק לאומי, בנק הפועלים, בנק דיסקונט, ובנק מזרחי טפחות, וקרנות המימון המובילות.

יכולת ביצועית מוכחת

  אנו עובדים עם מיטב המהנדסים, האדריכלים והמתכננים המובילים בתחום הבנייה בארץ, כשהביצוע עצמו מובל באופן ייחודי וישיר על ידי החברה עצמה שהינה בעלת סיוג קבלני הגבוה ביותר -  ג' 5. ומאחורינו כבר התממשות ביצועית בפועל של עשרות אלפי מטרים מבונים.  

שמירה על זכויות בעלי הדירות

אנו אחראים על ניהול התהליך בהתאם לתקנות פינוי בינוי, כשהחברה מממנת מכיסה ליווי משפטי של עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות עירונית. מפקח בניה המתמחה בהבנה של הזכויות המובטחות ופיקוח על איכות הבניה. מעצב/ת פנים המתמחה בעיצוב מתחם מגורים לנוחיותכם והצרכים שלכם, לחווית מגורים מושלמת. ובכך החברה בונה את המעטפת המגנה על בעלי הדירות ומשיגה בעבורם את מיטב התמורה בכל פרויקט של התחדשות עירונית.

שקיפות מלאה

הקשר עם בעלי הדירות הוא החשוב ביותר עבורנו. אנו פועלים מולם בשקיפות מלאה, מציגים את התקדמות הפרויקט באופן ישיר, זמין ובגובה העיניים, ומעניקים לכל בעל דירה טיפול אישי הנותן מענה לצרכיו הייחודיים.

ניסיון תכנוני

החברה מרכזת ניסיון רב והיכרות מעמיקה עם תקנות רישוי הנדל"ן וההתנהלות מול הרשויות. אלו מאפשרים לנו להציג לרשות המקומית פתרונות מקיפים שיתנו מענה לצרכים ולדרישות שלה, ובכך מעלים את הסבירות לקבלת היתרים תוך פרק זמן קצר יחסית.

עובדים עם הטובים ביותר

החברה עובדת בשיתוף פעולה הדוק עם מיטב המומחים בתחומי הייעוץ, האדריכלות, ההנדסה, התכנון והבנייה. זאת, על מנת להבטיח פתרונות בנייה מדויקים ואיכות ביצוע גבוהה במיוחד בכל אחד מן הפרויקטים. אנו מחויבים לקדם כל פרויקט על הצד הטוב ביותר, במטרה להשיג תוצאה אופטימלית תוך עמידה בלוח הזמנים ובתקציב שנקבעו מראש.

זו ההזדמנות שלכם

למי אין את החלום - הרצון לדירה חדשה, בבנין חדש ומפואר? 

 החזון שלנו :
להגשים את החלום שלכם

גדול יותר

תוספת מטרים לדירה הקיימת
דירה גדולה ומרווחת יותר

מתוכנן יותר

תכנון הדירה וניצולה
לפי הצרכים שלכם

מפנק יותר

בניה מושקעת
ברמה גבוהה

בטוח יותר

ממ“ד בכל דירה.
הגנה מטילים ורעידות אדמה

משודרג יותר

מותאם יותר ,שווה הרבה יותר
 עליית ערך הדירה בעשרות אחוזים 

נצלו את ההזדמנות שנפלה לידיכם 

על מנת לדאוג לעצמכם ולילדיכם
לעתיד טוב יותר  -
באיכות חיים מושלמת.

חברה מבוססת

ניסיון עשיר

תהליך מהיר

יזמות וביצוע
בבית אחד

ערבויות לביטחון מלא

מפרט טכני מפנק

שקיפות ואמינות

עיצוב פנים
מותאם אישית

יתרונות בנין חדש

תשתיות

במבנים ישנים, התשתיות ישנות, הרוסות ומתפוררות. פיסות טיח מתנתקות ונחשפים הברזלים. מים עולים, צינורות מתפוצצים, קווי החשמל אינם עומדים בעומס, רטיבויות בקירות, ועלויות התחזוקה מאמירות. והבנין ממשיך להיות יותר ישן... ושיפוץ לא בהכרח יפתור את זה.

בניין חדש יאפשר לכם לגור במבנה חדש, בעל מערכות מתקדמות ומתוכננות היטב העונות לדרישות התקנים העדכניים. תיהנו ממגוון שיפורים מתקדמים המוטמעים בתשתיות הבתים, תחסכו עוגמת נפש תמידית והוצאות כספיות, ושפרו את איכות החיים לעין ערוך.

תכנון

הדירה הישנה כבר לא מנוצלת או מתאימה לצרכים שלכם, כפי שהיתה בזמן רכישתה. המשפחה גדלה, או קטנה. הסלון קטן, לא מכיל את המשפחה המתרחבת. חסר פינת אוכל, המטבח כבר לא עונה על הצרכים. חסרים חדרים, יש צורך ביחידת הורים. הדירה גדולה וקשה לתחזק אותה.
המשכנתא לוחצת, ומה שחסר זו הכנסה נוספת...

כאשר תיכנסו לתהליך בינוי מחדש, תקבלו שירותי תכנון מקצועיים, אדריכלית תשב איתכם לתכנן את בית החלומות העתידי שלכם – על חשבון החברה.. וכך תיהנו מניצול מקסימלי של השטח, והתאמה מלאה של חללי המגורים לצרכי המשפחה שלכם.

מפרט

המטבח ישן?
הארונות מתקלפים?
הדלתות חורקות?
השירותים מיושנים?

אצלנו תקבלו דירה חדשה עם מפרט טכני חדיש ומעודכן, שימלא את הבית החדש שלכם בנגיעה של יוקרה, נוחות מקסימלית ושיפור משמעותי של תנאי החיים בו.

גם אם שיפצתם לאחרונה או שהבית משופץ ובמצב מעולה, עדיין, תנו לנו להפתיע אתכם. תוכלו רק להרוויח.
מפרט טכני ואיבזור חדשים, יאפשרו לכם ליהנות ברוגע ושלווה בכל פינה בבית, ולמלא את הבית בדיוק כפי שאתם אוהבים וחולמים.

בטיחות

מבנים ישנים חשופים למגוון של איומים ועלולים להיהרס כליל חלילה ולהותיר את דייריהם חשופים במקרי חירום.

תקני הבטיחות יעטפו את ביתכם שיבנה מחדש, על מנת להבטיח לכם עמידות מקסימלית בפני אירועים חריגים כגון שריפות, רעידות אדמה או מתקפת טילים, ח"ו. בינוי מחדש מקדם אתכם לעתיד בטוח יותר, מוגן ורגוע.

אנו נמצאים פה בשבילכם

גם כדי להפיג את החששות שלכם:)

מה אני מרוויח מביצוע פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38/2 או הריסה ובנייה מחדש)?

זו חוויה אחרת לגור בבניין חדש, עם תשתיות חדשות. הגדלת הדירה הקיימת נותנת מרחבים חדשים לדירה, והתכנון מחדש שלה מאפשר התאמה אישית ונכונה לצרכים היחודיים שלכם. איכות החיים המשתדרגת בבניין עם מעלית, מרחב מוגן (ממ"ד) וחניון מסודר. מעבר לכך, ישנה את הרווח המיידי של השבחת הדירה ועליית ערך הנכס.

בדיוק בשביל זה אנחנו מממנים לכם עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית שילווה אתכם בכל התקופה עד לקבלת הדירה החדשה ורישומה בטאבו, ויתן לכם מענה משפטי מקיף, ויתמסר עבורכם - עבור זכויותיכם.

אכן כן, אנו בחברת האחוזה נממן עבורכם תשלום שכירות על דירה חלופית לכל תקופת הבניה. כולל ערבות בנקאית אוטונומית על תשלום השכירות.
כלומר, שלא רק שאנחנו מתחייבים לשלם את תשלומי השכירות, אלא גם מבטחים את התחייבויותינו על ידי ערבות בנקאית לכל תקופת הבניה.
ולא בזה אנו מסיימים.
אנו מודעים שכדי לעבור דירה צריך גם הובלה. גם כדי לחזור... אז כל זה, גם עלינו.
אם עבורכם זו דירה העומדת להשקעה, אז הרווח שלכם ממש משמעותי. תוכלו לקבל תשלומי שכירות שוטפים מידי חודש בלי התעסקות עם שוכרים, ובלי הטירחה המרובה וסכומי הכסף הגבוהים של אחזקת דירה ישנה.

בדיוק לשם כך, אנו מממנים עבורכם גם מפקח בניה מקצועי שילווה את הפרויקט בכל שלבי הבניה, לוודא את תקינות החומרים, את איכות הביצוע, והתאמת שטחי הדירה בהתאם להסכם. בנוסף, במקביל לאחריות ובקרת האיכות שלנו הניתנת על הבניה, אנחנו מעמידים עבורכם סכום כסף נוסף בערבות בנקאית עצמאית עבור ביצוע תיקונים בדירות במידה ויתגלו לאחר הבניה.

  בדיוק בשביל זה נועדו הבטחונות – ערבות אוטונומית מלאה על הדירה. אנחנו מבטחים את הדירה שלכם בצורה מלאה כך שיש להם ביטחון של 100% על הדירה שלכם.

בהתאם להערכת שמאי מוסמך על שווי הדירה שלכם בעתיד לאחר בניית הבניין החדש וההשבחה של הדירה במאות אחוזים, אנו מעמידים לכם ערבות בנקאית מלאה מאחד גופי המימון והבנקים המובילים במדינה. לצורך הדוגמא : אם הדירה שלכם כהיום שווה 2 מיליון ש"ח, ולאחר ההשבחה והגדלת הדירה היא תהיה שווה 3.5 מיליון ש"ח. אנו נותנים לכם כבר עכשיו למרות שהדירה עדיין לא בנויה ושווה את הערך הזה, ערבות אשר תעלה מעל שווי הנכס העתידי אצל אחד מהבנקים או חברות הביטוח המובילות. זה אומר הדירה שלכם מבוטחת ב 100%, וללא שום סיכונים.

זו חלק מהייחודיות שלנו. אנו נותנים לכל דייר אפשרות לשבת עם אדריכלית פנים לתכנן באופן ייחודי את דירת חלומותיו, לפי טעמו וצרכיו. בנוסף אנו מצרפים להסכם מפרט טכני משובח שמאפשר בחירה של כל מרכיבי הדירה בין מספר ספקים, בגדלים ובגוונים שונים. אם הדייר מעוניין להוסיף, לשדרג, להביא משהו משלו. גם על כך חשבנו. הדייר יכול לבחור באפשרות לקבל זיכוי עבור המוצר שלא השתמש, ולקחת את הכסף לטובת רכישת המוצר שהוא מעוניין להחליף.

מעטפת של ביטחון לאורך כל הדרך

החברה תעניק לכם מעטפת של ביטחונות כלכליות ומשפטיות
אשר יתנו לכם שקט ושלווה לכל התהליך
ויהפכו כל חשש - לבטוח,
וכל מורכבות - לדבר פשוט.

בנוסף החברה תשא בעלויות המלאות :

בתשלום הוצאות המימון, הרישוי, והמיסוי של הפרויקט.

במימון הובלה הלוך וחזרה לדירה החדשה.

בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בכל דירה.

מעלית מפוארת וחדשנית מהחברות המובילות

אדריכל/ית לעיצוב פנים להתאמה מקסימלית של הדירה עבורכם

מנהל עבודה ומפקח בניה לליווי הפרויקט

מפרט טכני עשיר, בשילוב גימורים יחודיים לבנין שלכם

בתוספות, שדרוגים ותמורות לדירה החדשה.

התהליך

01
גיבוש והתארגנות דיירים

יצירת קשר ראשוני עם בעלי הדירות, ולאחר הסכמה של רוב הדיירים וחתימה על הסכם נון שופ, מתחילים!!!

02
בדיקת היתכנות

לאחר הבנת צרכי הפרויקט, נערכת בחינה אדריכלית מעמיקה לזכויות המתחם, והצגת ההצעה הטובה והמותאמת ביותר לדיירים.

03
סוגרים דברים, ויוצאים לדרך!!

מפגש היכרות מדוקדקת של תהליך העבודה והצגתו לדיירים בפירוט ובשקיפות מלאים, העמדת עורך דין המיייצג את בעלי הדירות (ללא עלות מצד הדיירים) וחתימה על הסכם

04
קידום התב"ע, תכנון פרטני של הדירות לפי הצרכים שלכם, והוצאת היתרי בניה

הכנת תב״ע (תוכנית בניין עיר) חדשה, קידום תוכנית מותאמת לצרכי הדיירים, הוצאת היתרי הבנייה הדרושים מן הרשויות, התקשרות עם בנק למימון הפרויקט (לווי בנקאי מלא) הכוללים ביטחונות מלאים של דירות הבעלים, והנפקת ערבויות חוק מכר (ללא כל עלות מצד הדיירים). בנוסף לערבויות שכירות, בדק, מיסוי, ורישום בית משותף.

05
בחירת ועיצוב הדירות

הזמנת הדיירים לבחור את דירת התמורה, עם אפשרות לשדרוג דירות התמורה. במסגרת הבחירה ישבו הדיירים עם אדריכל\ית ומעצב\ת פנים על חשבון החברה, ויתאימו את הדירה לצרכים הספציפיים ולחלומות שלכם.

06
עולים לקרקע, שלב הביצוע

צוות מקצועי ומיומן לביצוע הפרויקט וניהול התהליכים יסייע בפינוי הדיירים לדירות חלופיות, השכירות וההובלה הינם על חשבון החברה. הריסת הבניין הישן, בנייה של מבנה חדיש ומודרני, באיכות ויוקרה בלתי מתפשרת על ידי המומחים שלנו, לשביעות רצון הדיירים.

07
מגשימים את החלום. כניסה לדירה החדשה

מסירת המפתח לדירה חדשה, מרווחת, מעוצבת ומודרנית, בבניין חדש, בסביבת מגורים חדשה בדיוק כפי שרציתם. רגע... אנחנו לא עוזבים אותכם. אלא ממשיכים ומלווים אותכם לכל תקופת האיכלוס ולאחריה לתקופת בדק ואחריות על הביצוע לוודא שאתם ממש מרוצים ונהנים.

תמיד חלמתם על דירה
שתהיה מותאמת לצרכים שלכם בדיוק!!!

פעם הדירה התאימה למשפחה שלכם,
היום כבר לא ?

בקניית / בבעלות על דירה קיימת,
לא תמיד אפשר לתכנן לפי הצרכים הייחודיים שלכם.
או שזה בלתי אפשרי,
או שזה אפשרי אבל בעלות כספית - נפשית גבוהה.

אנחנו מאפשרים לכם את זה,
וללא עלות !!

בעזרת שאלון מיוחד, אדריכל/ית, ומעצב/ת פנים, נבנה לכם את בית חלומותיכם.

חברת האחוזה. כי בזכותנו חלומות מתגשמים!

'אצלנו בבנין זה לא יקרה', אתם חושבים.
'אין סיכוי לפינוי בינוי !!!'

 השכן המבוגר, השכן הקשה / הבעייתי / המורכב,
וההוא שהרחיב הרבה או שיש לו מה "להפסיד". 

ואולי אתם אלו שלא מעוניינים לעבור את כל התהליך.
אין לכם את הכח, אתם כבר לא בגיל לעבור דירות.
אבל אתם כן רוצים להרוויח את ההשבחה של הדירה שלכם. 

בידינו הפתרונות לכך!!

כחברה שמובילה בתחום ההתחדשות העירונית,
ובעלת ניסיון מרובה בתנאי שטח,
בידינו פתרונות רבים למצבים מורכבים.

אנו נוכל לתת מענה גם לזה,
אל תהססו,
החששות שלכם, עלינו.

בואו להבטיח לעצמכם ולבני משפחתכם עתיד בטוח עם דירה חדשה בבניין חדש וללא כל עלות מצדכם!

אנו מזמינים אתכם
לתהליך התחדשות עירונית
עם חברה מובילה בעלת ניסיון,
חוסן פיננסי ויכולת מוכחת של ביצוע ברמה גבוהה.

תהליך התחדשות עירונית
בראש ובראשונה מעניק לכם, הדיירים,
ביטחון ושקט נפשי מפני רעידות אדמה
ומפגעים בטיחותיים.

הבניה החדשה
מאפשרת עיצוב וייחודי מחדש
של ביתכם הפרטי ושל הבניין כולו.

את דירתכם הישנה תחליף דירה חדשה,
בטיחותית ומרווחת,
מטופחת ומצוידת במפרט עשיר ומפנק.
פרט לשיפור ניכר באיכות חייכם,
ערך הנכס החדש שלכם יעלה משמעותית על ערכו של זה הקיים.

הצטרפו למהפכת ההתחדשות !

בדיקת היתכנות

רוצה לדעת האם בבניין שלך ניתן לבצע פרויקט פינוי-בינוי/תמ"א 38?

מלא את הפרטים ונערוך עבורך בדיקה מקצועית ומקיפה בבניין שלך,

ללא עלות וללא התחייבות!